Нужно ли заключать договор найма старой квартиры?
У нас 3-комн. неприватизированная квартира. Прописаны были 5 человек: мать, 2 сына и 2 внука (по одному от каждого). В ноябре 2008 года мать умерла. Выяснилось, договора соцнайма на помещение нет Второй брат отказывается идти переоформлять договор ни на себя, ни на брата, квартплату не вносит 5 месяцев, объясняя, что его не выпишут, так как у него малолетний ребенок.
1. Как принудительно оформить договор соцнайма?
2. Возможно ли разделить лицевой счет через суд?
3. Как подтвердить без договора соцнайма, что дети прописаны как члены семьи? С уважением, Алексей Петрович
Ответ:
На самом деле договор социального найма есть, просто он не оформлен в виде отдельного документа. Судя по тексту вопроса, квартира получена давно, когда еще подтверждением наличия договора найма являлось получение ордера и наличие регистрации по месту жительства (постоянной прописки) проживающих.
1.
Вам самому надо подать заявление о признании нанимателем дееспособного члена семьи (вас или вашего брата).
§ Ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ
В случае отказа можно обращаться в суд с иском об обязании подписать договор социального найма на кого-то из вас.
2.
Разделение лицевых счетов (под этим подразумевается заключение отдельных договоров найма на жилые помещения в квартире) в настоящее время невозможно, договор найма единый, на всю квартиру. Можно лишь требовать подписания соглашения о порядке оплаты за жилье между членами семьи и бывшими членами семьи. В вашей ситуации вы и ваш сын с одной стороны и ваш брат и его сын с другой.
В случае недостижения согласия можно обращаться опять же в суд с требованием определения порядка и размеров оплаты.
§ Ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса рф
3.
Основным доказательством, что ваши дети проживают в квартире как члены семьи нанимателя, будет, конечно, наличие регистрации ребенка по месту жительства. Но вообще, такими доказательствами будут являться любые обстоятельства, подтверждающие вселение ребенка именно как члена семьи - оплата коммунальных услуг с учетом ребенка как проживающего, свидетельские показания о фактическом местонахождении ребенка.
Статьи по теме:
Кто отвечает за чужие квартирные долги?У меня очень запутанная ситуация. Мне выделили от администрации неприватизированную квартиру. За бывшими хозяевами числится...
Как должны выплачиваться алименты?
Скажите, пожалуйста, кто решает, как должны выплачиваться алименты? Муж утверждает, что он может подать заявление,...
Как оплатят декретнице повторные роды?
Находилась в отпуске по уходу за ребенком до трех лет. В декабре 2008 г родила...
Заплатили за обучение
Хочу получить налоговый вычет за сына-студента. Но один год я не работала, и налоговый вычет...
Какую квартиру дадут при сносе разведенным супругам?
Мы с мужем разведены с 2003 года. Лицевые счета не разделены. Дом подлежит сносу. Квартира...