Пустое дело - самострой

Объясните, пожалуйста, что имеется в виду в Гражданском кодексе РФ под «существенным» нарушением строительных норм и правил при строительстве частного дома? Можно ли оформить право собственности на такой дом? С. Чистяков, г. Нижний Новгород

Ответ:

Если жилой дом построен на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без необходимого разрешения или с существенным нарушением строительных норм и правил, то такой дом является самовольной постройкой.

Хозяин самовольно построенного дома не приобретает на него право собственности, поэтому не может и распорядиться им, т.е. продать, подарить, сдать в аренду, совершать другие сделки.

§ 4.1, ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ

Понятие «существенного» нарушения строительных норм и правил в законе не раскрывается. Право на самовольную постройку может быть признано только судом. Поэтому суд, оценивая ситуацию в каждом конкретном случае, устанавливает, являются ли нарушения в строительстве существенными или нет. Судебная практика не поддерживает самострой, особенно в тех случаях, если наличие самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц  либо создает угрозу жизни и здоровью людей.

Теги: гражданского, собственность, участок

Статьи по теме:

Права гражданской жены
Прожил с сожительницей восемь лет. Так получилось, что нам нужно расстаться. Она угрожает мне тем,...
Как узаконить строения?
У меня земля в поселке городского типа в бессрочном пользовании. Можно ли на ней зарегистрировать...
Дом и право на землю
Купила дом, находящийся на земельном участке, выделенном для индивидуального строительства. Право собственности на землю, которая...
У кого преимущество на покупку?
Решили купить приватизированный земельный участок с постройками в садовом товариществе, но столкнулись с проблемой. Сосед...
Когда сироте дают жилье
С какого возраста ставят на очередь для получения жилья несовершеннолетнего круглого сироту? Какие необходимы документы?...